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1
O que é área útil de um imóvel?
A área dos acessos ao imóvel.
A área total do terreno.
Inclui garagens e quintais.
A área interna utilizável do imóvel, excluindo as paredes.
A área construída incluindo as paredes.
2
Qual documento é essencial para a comprovação da propriedade de um imóvel?
Contrato de compra e venda.
Planta do imóvel.
IPTU.
Contrato de locação.
Escritura registrada.
3
Qual taxa é comumente paga pelo comprador ao adquirir um imóvel?
Taxa de corretagem para o vendedor.
Taxa de condomínio antecipada.
IPTU do ano seguinte.
Imposto sobre Serviços.
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
4
O que é necessário para registrar um imóvel?
Escritura pública e o pagamento do IPTU.
Escritura pública e pagamento do ITBI.
Avaliação municipal e registro no cartório de notas.
Contrato de compra e venda e testemunhas.
ITBI e registro no cartório de notas.
5
O que é um distrato imobiliário?
Um novo contrato substituindo o original.
Registro de um contrato em cartório.
A revisão dos termos de um contrato de hipoteca.
A rescisão de um contrato de compra de imóvel.
Um acordo para extensão do contrato de aluguel.
6
Qual a diferença entre área total e área útil?
Área total inclui a área útil mais as áreas comuns.
Não existe diferença legal entre as duas.
Área total é sempre o dobro da área útil.
Área total é apenas a área construída. Área útil é só do imóvel.
Área útil inclui garagem e quintal.
7
Qual documento o comprador deve verificar para saber se o imóvel tem dívidas?
Contrato de compra e venda.
Escritura do imóvel anterior.
Certidão negativa de débitos.
Últimas contas de consumo.
Planta hidráulica.
8
Quais são os estágios de um financiamento imobiliário?
Pagamento do sinal, reformas e mudança.
Análise de crédito, assinatura do contrato e entrega das chaves.
Assinatura de contrato, reformas e vistoria.
Avaliação do imóvel, análise de crédito e assinatura do contrato.
Registro do contrato, pagamento da entrada e início da construção.
9
O que é o valor venal de um imóvel?
O preço máximo de venda estipulado pelo mercado.
O valor pelo qual o imóvel foi comprado.
O custo estimado para a reconstrução do imóvel.
O preço de aluguel mensal do imóvel.
O valor estimado para fins de cálculo de impostos, como o IPTU.
10
Qual a função do registro de imóveis?
Regularizar contratos de locação.
Garantir o pagamento de impostos imobiliários. Pois se não for obrigado as pessoas não fazem.
Controlar os imóveis da cidade para fins de imposto, inventário, partilha, hipoteca, entre outros.
Documentar a propriedade de imóveis e suas alterações.
Avaliar imóveis para fins de seguro.
11
O que é necessário para a aprovação de um financiamento imobiliário?
Comprovante de renda, análise de crédito e avaliação do imóvel.
Apenas a identidade e o CPF do comprador.
Garantia de um fiador e pagamento inicial.
Acordo de compra e venda assinado.
Comprovante de renda, contrato de compra e venda e pagamento do sinal.
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Quais fatores influenciam o valor de mercado de um imóvel?
Localização, tamanho e condição do imóvel.
Cor da pintura interna.
Estilo da decoração pesada.
Preferências pessoais do vendedor.
Número de visitas ao imóvel.
13
Qual a diferença entre contrato de exclusividade e contrato aberto na venda de imóveis?
Contrato aberto é mais rápido.
Contrato de exclusividade é apenas para imóveis comerciais.
Contrato de exclusividade permite anunciar em mais plataformas.
Não existe diferença legal entre os dois.
No contrato aberto, o vendedor pode contratar vários corretores.
14
O que é amortização em um financiamento imobiliário?
Aumento do valor devido ao longo do tempo.
Redução da taxa de juros após certo período.
Processo de pagamento gradual do principal da dívida.
Encargos por atraso no pagamento das parcelas.
Cobrança de juros sobre o saldo devedor.
15
O que é um fundo de investimento imobiliário (FII)?
Um seguro para proprietários de imóveis.
Um pool de recursos para investir em imóveis.
Um consórcio para construção de imóveis.
Um empréstimo bancário para compra de imóveis.
Um tipo de hipoteca.
16
O que é outorga uxória na compra de um imóvel?
Aval para aluguel de imóveis.
Consentimento do cônjuge para vender um imóvel.
Declaração de isenção de impostos.
Autorização municipal para reforma.
Licença para construção de aditivos.
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Quando um trabalhador pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel?
Apenas para imóveis novos.
Se não possuir outro imóvel no mesmo município.
Apenas após 10 anos de contribuição.
Sem restrições, em qualquer situação.
Quando o imóvel está em outra cidade.
18
Qual informação não é encontrada na certidão de ônus reais de um imóvel?
Dados cadastrais do imóvel.
Existência de hipotecas ou penhoras.
Histórico de proprietários anteriores.
Valor atual de mercado do imóvel.
Restrições de uso do imóvel.
19
Qual condição deve ser atendida para usar o FGTS na amortização de um financiamento imobiliário?
O financiamento deve ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
O trabalhador deve estar desempregado, sem condições de pagar.
O imóvel deve estar localizado no exterior.
O imóvel deve ser usado comercialmente.
O saldo do FGTS deve ser superior a R$50.000.
20
O que é averbação no registro de imóveis?
A transferência de propriedade de um imóvel.
A atualização de qualquer alteração no estado civil dos proprietários ou nas características do imóvel.
Uma correção de erro em documentos já registrados.
O registro inicial de um imóvel novo.
A remoção de um imóvel do cadastro imobiliário.
21
O que é o Sistema de Amortização Constante (SAC) em um financiamento imobiliário?
Um sistema onde as parcelas diminuem ao longo do tempo.
Um plano onde o valor financiado aumenta anualmente.
Um sistema onde os juros aumentam com o tempo.
Um método onde as parcelas são fixas durante todo o período.
Uma forma de cálculo que usa a taxa de juros real.
22
Como funciona o Sistema Price de amortização?
O valor da amortização aumenta enquanto os juros diminuem.
As parcelas são fixas, com maior proporção de juros no início.
As parcelas são crescentes, ajustadas anualmente.
A amortização é fixa, mas os juros variam.
Exige quitação total do imóvel após 10 anos.
23
O que o INCC mede?
Taxas de juros de longo prazo.
Variação nos preços ao consumidor em geral.
Rendimento das aplicações financeiras.
Custos relacionados à comércio de compra.
Custos relacionados à construção civil.
24
Qual índice é geralmente utilizado para atualização do FGTS?
INPC
IGP-M
CDI
Selic
TR (Taxa Referencial)
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Como o valor venal influencia o cálculo do ITBI?
É usado para calcular o montante que deve ser pago ao município na transferência de propriedade.
Define o limite de financiamento que pode ser obtido pelo comprador.
Determina a taxa de juros para financiamentos do imóvel.
Influencia diretamente a valorização do imóvel no mercado.
Estabelece a duração do financiamento.
